İstanbul’da aidatlar markalı konut projelerinde %65, standart projelerde %50 arttı - EVA Gayrimenkul Değerleme

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, İstanbul’daki aidat fiyat artışlarını mercek altına aldı. 2025 yılı aidatlarındaki oranlar konut/proje özelliklerine göre; markalı konut projelerinde %65, standart özelliklere sahip projelerde %50, tekil binalarda ise %42 oranında arttı. En yüksek artış, %62 artış ortalaması ile Ataşehir’de gerçekleşirken, Ataşehir’i, %60 artış oranıyla Başakşehir takip ediyor. En yüksek rakam Beşiktaş’ta aylık 5.750 TL ile öne çıkarken, Beşiktaş’ı aylık 4.800 TL ile Şişli takip ediyor. En düşük aidat tutarları ise; 1.100 TL ile Çatalca ve 1.250 TL ile Sultangazi oldu.
.2024 yılında asgari ücrete ara zam yapılmamasının, apartman ve site aidatlarında önemli bir hareketlilik yaşanmamasına neden olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Ancak bazı yönetimlerin maliyetleri öngörememesi veya düşük başlangıç zamları nedeniyle yıl ortasında ek artışlara gittiklerini gözlemledik. 2025 yılına geldiğimizde ise, %30 oranında belirlenen asgari ücret artışı ve %43,93’lük yeniden değerleme oranına rağmen, aidat artış oranlarının genel olarak her iki oranın da üzerinde seyrettiğini net bir şekilde görüyoruz. Bu artışların temel sebeplerinden biri, site ve apartman görevlisi çalışanlarının ücretlerinden kaynaklanan vergi yüklerinin yanı sıra, dövize endeksli maliyet kalemlerindeki yükseliş ve genel maliyet artışları.” dedi.
İstanbul’daki aidat fiyat artışlarını mercek altına alan Bal, şöyle devam etti:
“Geçmiş yıllarla kıyasladığımızda, İstanbul’daki apartman ve site aidat artış oranları yıllar içinde belirli bir değişim gösterdi. 2022 ile 2023 yılları arasında aidat artış oranı ortalama %77 seviyelerindeyken, 2023 ile 2024 yılları arasında bu oran %50’ye geriledi. 2024 ile 2025 yıllarını incelediğimizde ise artış oranının %48,5 seviyelerinde olduğunu gözlemliyoruz. Son bir yılda aidat artışlarına aralık vermek gerekirse bu artışlar %38 ile %62 arasında değişiklik göstermektedir. En yüksek artış, %62 artış ortalaması ile Ataşehir’de gerçekleşirken, Ataşehir’i, %60 artış oranıyla Başakşehir takip ediyor. 2025 yılı aidatlarındaki oranlar konut/proje özelliklerine göre Markalı konut projelerin %65, Standart özelliklere sahip projelerde %50, Az konut yapılar - Tekil binalarda %42, Tekil binalarda ise %38 arttı.
2023 yılından bugüne kadar olan aidat artışlarını iki yıllık bir perspektiften incelediğimizde, değişim oranlarının %156’ya kadar çıktığını görüyoruz. 2023 ile 2025 yılları arasında dört ilçe haricindeki tüm ilçelerde artış oranlarının %100’ün üzerinde gerçekleştiği dikkat çekiyor. 2025 yılında ise aidat artış oranlarının en yüksek seviyelerde %62’ye kadar çıktığını gözlemliyoruz. Burada bahsedilen oranların, ortalama fiyatlar üzerinden değerlendirildiğini unutmamak önemli. Yaptığımız araştırmalar, bazı site yönetimlerinin %75’e kadar artış uyguladığını da ortaya koyuyor.

Yaptığımız araştırmalara göre İstanbul’da 100 m² alana sahip daire başına ortalama aidat tutarı yaklaşık 2.400 liraya ulaştı. İstanbul’daki ilçeler arasında ortalama aidat tutarlarına baktığımızda, en yüksek rakamın Beşiktaş’ta aylık 5.750 TL ile öne çıktığını görüyoruz. Beşiktaş’ı aylık 4.800 TL ile Şişli takip ediyor. Buna karşın, en düşük aidat tutarları 1.100 TL ile Çatalca ve 1.250 TL ile Sultangazi ilçeleridir. Bu rakamların ortalama tutarlar olduğunu belirtmekte fayda var. Her ilçenin kendi dinamikleri, site özellikleri ve hitap ettiği kesimler farklılık göstermektedir. Örneğin, en çok artış görülen ilçelerden biri olan Başakşehir’i ele alacak olursak, sosyal donatı özelliklerine sahip sitelerde aidatlar ortalama 5.000 TL ile 7.000 TL arasında değişirken, ara sokaklardaki tekil binalarda bu tutar yaklaşık 250 TL seviyesindedir. Beşiktaş'ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 m² dairelerin aidatları 42 bin lira seviyelerine ulaştı. Kullanım alanlarının 200 m²'ye çıkması durumunda ise aidatlar 65 bin lira civarında seyrediyor. Şişli'deki markalı projelerde, 100 m² dairelerin aidatları 48 bin lira seviyelerine yükselmiş durumda. Bu artış, bölgedeki lüks konut projelerinin yoğunlaşmasıyla dikkat çekiyor. Lüks villa siteleri ile bilinen Sarıyer, Üsküdar, Beykoz gibi ilçelerde ortalama aidat rakamları 18 bin ile 28 bin lira arasında değişiyor. Villa sayısının az olduğu sitelerde, maliyetlerin daha az kişiye paylaştırılması nedeniyle rakamlar daha da yüksek seviyelere çıkabiliyor. Kadıköy Bağdat Caddesi'ne yakın residence projelerinde aidatlar 10-15 bin lira aralığında seyrediyor.”

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.